ปี 2568 ถือได้ว่าเป็นปีที่ภาพรวมเศรษฐกิจยังคงอยู่ในสภาวะฟื้นตัวแบบค่อยเป็นค่อยไป ในด้านธุรกิจคลังสินค้า ถือเป็นหนึ่งในกลุ่มธุรกิจที่ได้รับอานิสงส์โดยตรงและมีแนวโน้มเติบโตโดดเด่นกว่าหลายอุตสาหกรรม ในปี 2568 ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม โกรท (“กองทรัสต์ WHART”) มีผลการดำเนินงานที่ดีขึ้น โดยเฉพาะในด้านอัตราการเช่าที่ปรับตัวดีขึ้นจากปี 2567 อย่างไรก็ตามกองทรัสต์ WHARTยังคงมุ่งมั่นดำเนินงานตามแผนงานให้สัมฤทธิ์ผลตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ด้วยความพยายามของผู้บริหาร และพนักงานทุกคน และส่วนที่สำคัญที่สุดคือการจ่ายผลประโยชน์ให้กับผู้ถือหน่วยลงทุนได้อย่างสม่ำเสมอ

ด้านการดำเนินงาน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 กองทรัสต์ WHART มีอัตราการเช่าเฉลี่ยทั้งปีอยู่ที่ร้อยละ 87.15 (ไม่รวมสัญญาตกลงกระทำการ) ประกอบไปด้วยผู้เช่าหลักในภาคธุรกิจมีที่ความมั่นคง และเติบโต อาทิเช่น Consumer Goods, Fast-Moving Consumer Goods, Capital Goods, Third-Party Logistics (3PLs), Forth-Party Logistics (4PLs), E-Commerce, Last Miles และ Food Chain, Pet Food ในด้านอายุสัญญาเช่าคงเหลือเฉลี่ยถัวน้ำหนัก (WALE) ของกองทรัสต์อยู่ที่ 3.61 ปี ซึ่งถือเป็นอายุเฉลี่ยที่ยาวเมื่อเทียบกับกองทรัสต์อุตสาหกรรมอื่นๆ ที่มีขนาดใกล้เคียงกัน ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงแหล่งรายได้ที่มั่นคงของกองทรัสต์

ในด้านการบริหารจัดการทางการเงิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2568 กองทรัสต์มีหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยจำนวน 15,445.00 ล้านบาท มีสัดส่วนหุ้นกู้และเงินกู้ยืมอยู่ที่ร้อยละ 72.00 และร้อยละ 28.00 ตามลำดับ สำหรับปี 2568 ยังคงมีการลดดอกเบี้ยนโยบาย ต่อเนื่องมาจากปี 2567 ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับการจัดการต้นทุนทางการเงินของกองที่มีแนวโน้มลดลง และยังเป็นผลดีต่อเศรษฐกิจไทยโดยรวม ในด้านอัตราส่วนหนี้สินต่อมูลค่าทรัพย์สินรวม (Loan to Value) ของกองทรัสต์ WHART ยังอยู่ในระดับต่ำและยังสามารถบริหารจัดการได้ ปัจจุบันกองทรัสต์ WHART มีอัตราส่วนหนี้สินต่อมูลค่าทรัพย์สินรวม (Loan to Value) อยู่ที่ร้อยละ 28.35 จากผลการดำเนินงานที่ดี และฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่ง กองทรัสต์ WHART ได้ประกาศจ่ายประโยชน์ตอบแทน ในอัตราหน่วยละ 0.7735 บาท เท่ากับรอบปีที่แล้ว

กองทรัสต์ตระหนักถึงความสำคัญของการดำเนินธุรกิจอย่างยั่งยืน โดยมีการประยุกต์แนวทางด้านสิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาล (ESG) เข้ากับการดำเนินงานเพื่อสร้างผลตอบแทนที่มั่นคงในระยะยาวแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ ทั้งนี้ในปี 2568 กองทรัสต์ได้เข้าร่วมเป็นส่วนหนึ่งของการประเมินกับ GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) ซึ่งเป็นมาตรฐานสากลชั้นนำด้านความยั่งยืนในภาคอสังหาริมทรัพย์ ที่สะท้อนถึงความมุ่งมั่นในการยกระดับการบริหารจัดการทรัพย์สินประเภทคลังสินค้าและศูนย์กระจายสินค้าให้ทัดเทียมมาตรฐานระดับโลก พร้อมทั้งเสริมสร้างศักยภาพในการแข่งขันในระดับสากล การเข้าร่วมการประเมินดังกล่าวเปิดโอกาสให้กองทรัสต์สามารถเปรียบเทียบผลการดำเนินงานกับผู้ประกอบการชั้นนำทั่วโลก และนำผลลัพธ์ที่ได้มาพัฒนากลยุทธ์และการดำเนินงานอย่างต่อเนื่อง ทั้งในด้านการใช้ทรัพยากรอย่างมีประสิทธิภาพ การลดผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม และการยกระดับมาตรฐานการบริหารจัดการ เพื่อสร้างคุณค่าอย่างยั่งยืนในระยะยาวให้แก่กองทรัสต์ ผู้ถือหน่วยทรัสต์ และผู้มีส่วนได้ส่วนเสียที่เกี่ยวข้อง พร้อมตอกย้ำบทบาทของกองทรัสต์ WHART ซึ่งเป็นหนึ่งในกองทรัสต์ชั้นนำแนวหน้าระดับประเทศ ที่ร่วมขับเคลื่อนอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยสู่มาตรฐานความยั่งยืนในระดับสากล

สุดท้ายนี้ทางผู้จัดการกองทรัสต์ บริษัท ดับบลิวเอชเอ เรียลเอสเตท แมเนจเมนท์ จำกัด ขอขอบคุณผู้ถือหน่วยทรัสต์ทุกท่าน ที่ให้การสนับสนุนอย่างต่อเนื่องตลอดหลายปีที่ผ่านมา และผู้จัดการกองทรัสต์ฯ จะพยายามอย่างเต็มที่ในการบริหารจัดการกองทรัสต์ของเรา เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ทุกท่าน

ขอแสดงความนับถือ

ผู้จัดการกองทรัสต์
บริษัท ดับบลิวเอชเอ เรียลเอสเตท แมเนจเม้นท์ จำกัด